Обзор рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, домовладения, земельные участки). I полугодие 2015

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 224 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 79 731 руб./кв.м. 
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 56 536 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,1%
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

Вторичный рынок квартир
1- комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 842 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 101 681 руб./кв.м. 
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 68 904 руб./кв.м. 
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,5%
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 398 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 107 447 руб./кв.м. 
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 70 984 руб./кв.м. 
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 6,2%.
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 332 руб./кв.м. 
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 108 262 руб./кв.м. 
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 65 130 руб./кв.м. 
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,3%. 
Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 961 руб./кв.м. 
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 87 089 руб./кв.м. 
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,6%. 
Ниже представленный график показывает, что почти все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 382 697 руб./сот. 
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 945 940 руб./сот. 
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте и 7 км Балакл. ш. 
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,2%.

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция роста уровня цен в рублях по всем секторам недвижимости.

В городе Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья. В связи с этим изменение курса национальной валюты влияет на цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила: 
- квартиры на первичном рынке 68 224 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке: 
- 1-но комнатные 81 842 руб./кв.м;
- 2-х комнатные 79 398 руб./кв.м;
- 3-х комнатные 79 332 руб./кв.м;
- домовладения 69 961 руб./кв.м; 
- земельные участки 382 697 руб./сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила: 
- квартиры на первичном рынке: рост 5,1%;
- квартиры на вторичном рынке: 
- 1-но комнатные: рост 7,5%;
- 2-х комнатные: рост 6,2%;
- 3-х комнатные: рост 7,3%;
- домовладения: рост 5,6%; 
- земельные участки: рост 3,2%.

В целом по городу наблюдается увеличение объемов предложений продаж по всем секторам недвижимости.

Эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Илья Пичуев, Николай Пичуев.
pin20@mail.ru

Источник: http://sevastopol.su/author_page.php?id=77735

От себя можем добавить, что тенденцию к удорожанию мы тоже ощущаем. Советуем не откладывать приобретение жилья в долгий ящик. Уже осенью цены будут значительно выше нынешних.